Управление Росреестра по ЛО отвечает на «дачные» вопросы
Специалисты Управления Росреестра по Ленинградской области, после проведения Недели приёмов по проблемным вопросам садоводческих и огороднических товариществ, подготовили блок ответов на актуальные вопросы:
Вопрос: Мною утеряно свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, выданный в 1995 году Всеволожским Райкомземом. Куда обратиться и как восстановить документы?
Ответ: Рекомендуем обратиться в архив администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области и запросить архивную выписку постановления, на основании которого в 1995 году органом местного самоуправления был предоставлен данный участок. Затем необходимо предоставить данную выписку в Росреестр через офис МФЦ с заявлением на государственную регистрацию права собственности. Госпошлину оплачивать при этом не нужно.
Вопрос: Сосед жалуется, что я, якобы, занял территорию его земельного участка, а также территорию земель общего пользования (дороги). Однако, забор между нашими участками установлен много лет назад, а тот забор, что проходит по границе с дорогой выровнен мною по соседним заборам. Являются ли мои действия нарушением требований земельного законодательства?
Ответ: При установке заборов необходимо строго придерживаться юридических границ участка, которые установлены с учётом межевания- это поможет избежать нарушения и административных последствий. Если фактические границы отличаются от юридических в сторону увеличения площади участка, то имеет место нарушение требований ст. 25-26 Земельного Кодекса РФ (самозахват).
Вопрос: Как перевести садовый дом в жилой, чтобы оформить постоянную прописку?
Ответ: Оформить постоянную прописку можно только в жилом помещении. С 01 января 2019 года было признано, что садовый дом может относится к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.
Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, подготовки межевого и кадастрового планов. Затем подать полученные документы в районную администрацию и получить решение о переводе дома в «жилой». Если садовый дом находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на перевод.
В случае положительного решения, Администрация района подаёт документы в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия и выдаёт заявителю выписку из ЕГРП о переводе «нежилого здания» в «жилой дом».
Вопрос: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «для ведения садоводства» или «под магазин»?
Ответ: Вид разрешенного использования выбирают в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), документами градостроительного зонирования, которые регламентируют, какие ВРИ правообладатель может выбрать самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.
Если ПЗЗ позволяет самостоятельно изменить вид разрешенного использования, то правообладателю необходимо просто обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН.
В том случае, когда требуется разрешение на изменение ВРИ, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения Постановления Администрации ОМСУ об изменении вида разрешённого использования земельного участка.
Далее вместе с Постановлением необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН.
Вопрос: Действует ли ранее существовавший порядок предоставления земельных участков с разрешенным использованием для ведения садоводства?
Ответ: До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имели право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно при соблюдении ряда условий. В настоящий момент данный порядок не действует.
по Ленинградской области по телефону (812) 499-00-11, электронной почте 47press_rosreestr@mail.ru, в группе VK- @rosreestr47 или Telegram — https://t.me/rosreestr47
Рекомендуемые новости
Георгий Стельма: «Мы – представители закона, а значит, и сами должны ему следовать!»
22 ноября 2024Хорошего участкового узнают на улице даже без формы. Его лицо излучает спокойствие и доброту, а шаги – уверенность. Он знает имена своих подопечных, помнит их истории и заботы. Он всегда поможет, даже если очень занят. А ещё он безмерно любит своё дело. Здесь нет случайных людей – только настоящие профессионалы. Иначе и быть не может.
Серебряный возраст – в балансе
22 ноября 2024Не секрет, что для большинства россиян выход на пенсию сопровождается резким снижением социальной и физической активности. Это ведёт к преждевременному старению, сокращению продолжительности жизни и снижению её качества. Решить эти проблемы поможет программа занятий «Боди баланс», адаптированная для старшего возраста.
«Мы открываем бизнес, мы будем делать…»
15 ноября 2024Под таким привлекающим слоганом 13 ноября в Кировском районе прошёл зональный бизнес-форум для школьников, студентов и молодёжи «47 – территория возможностей». Более 200 участников в возрасте от 14 до 25 лет собрались в КЦД «Синявино», чтобы получить новые знания и в дальнейшем использовать их для развития собственного бизнеса.
Шлиссельбурженка получила титул «Миссис Ленинградская область-2024»
15 ноября 2024Жительница Шлиссельбурга Марина Ревати (Бавтушная) одержала победу в XV Юбилейном конкурсе красоты и материнства «Миссис Санкт-Петербург и Ленинградская область». Наша землячка обошла 27 конкуренток, получила главную корону и стала самой красивой мамой 47 региона. В соседнем регионе победительницей стала Кристина Овчинникова – она получила корону «Миссис Санкт-Петербург».
На пьедестале почёта — тхэквондисты Кировского района
15 ноября 202419 октября в Северной столице состоялись региональные соревнования и фестиваль «Санкт-Петербургская Лига тхэквондо ИТФ» (VI этап). Участники масштабного турнира продемонстрировали знание теории, технику и волю к победе — всего на татами вышли 900 спортсменов со всего Северо-Запада.
Маркетплейсы: ключ к успеху вашего бизнеса
15 ноября 2024«Онлайн-площадки, в частности, маркетплейсы, занимают значительное место в жизни людей. По отдельным подсчетам, по состоянию на ноябрь 2024 года порядка 84% граждан пользуются услугами маркетплейсов», — заявил замглавы Минпромторга РФ Роман Чекушов.
С заботой о мамах
12 ноября 2024В преддверии Дня матери в Кировском районе в рамках регионального проекта «Мамы в фокусе внимания», который проводится в Ленинградской области комитетом по здравоохранению совместно с Ленинградским отделением «Союза женщин России», состоялся медицинский осмотр женщин района. В акции приняли участие терапевты, гинекологи, невролог, офтальмолог, хирург, врач УЗИ и другие специалисты, которые проверили здоровье мамочек Кировского района.
![В гостях у сказки - учащиеся "Логоса"](/Pictures/newslent/mid/1731417616-3090963053.jpg "В гостях у сказки - учащиеся "Логоса"")
В гостях у сказки - учащиеся "Логоса"
12 ноября 2024Интерактивно-театрализованная программа "Русская сказка" прошла сегодня в ДК п. Павлово для учащихся павловского центра "Логос".
