Кировск готовится к грандиозной стройке
В Кировске собираются строить новый жилой микрорайон. Проект комплексной застройки рассматривался на заседании градостроительного совета при губернаторе Ленинградской области, состоявшемся во вторник, 21 апреля, в Доме правительства.
Кировская «стройка века»
О планах по застройке градостроительному совету рассказал представитель компании-проектировщика «РостСтройПроект» (заказчик проекта – компания «Арго-Инвест»).
Под строительство микрорайона выделено тринадцать с половиной гектаров земли в створе улиц Советской и Новой. Договор о пятилетней аренде данного земельного участка был подписан 18 февраля этого года. На осваиваемой территории инвестор планирует возвести более 120 тысяч квадратных метров жилья. В новом квартале смогут проживать предположительно более четырех тысяч человек. Разумеется, микрорайон должен быть обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой. Поэтому жилая застройка будет вестись комплексно.
По замыслу проектировщика, единая планировочная концепция предлагает разделение территории застройки на несколько функциональных зон. Во-первых, это зона жилой застройки, состоящая из 13-ти многоэтажных многосекционных домов (согласно схеме) со встроенными помещениями для коммерческих и социальных целей. В дворовых пространствах разместят детские и спортивные площадки. Во-вторых, собственно общественно-деловая зона, которая, по замыслу проектировщика, должна находиться в центральной части квартала – между продольным внутриквартальным проездом и улицей Советской. В центре планируется разместить культурно-бытовые объекты – детский сад на 240 мест, ледовую арену на 350 посетителей и часовню. А вот зона объектов коммунально-бытового обслуживания рассредоточена по периметру квартала. По мнению проектировщиков, это создаст условия для удобства подключения объектов к подводимым в квартал инженерным сетям и коммуникациям. Зона включает в себя участки канализационных насосных станций, котельной, распределительной трансформаторной подстанции.
Стоянки для автомобилей планируется сделать открытыми. Места для постоянной парковки будут расположены по периметру квартала, а гостевые – внутри жилых групп.
Согласно эскизному проекту жилая территория разделена на пять очередей строительства.
Проект нуждается в доработке
Однако у градостроительного совета появилось к проектировщику масса вопросов. Например, где будут учиться дети из семей, которые поселятся в новом жилом микрорайоне? Ведь проектом строительство школы не предусмотрено. Проектировщик пояснил, что в радиусе 500 метров от предполагаемого строительства расположены две школы – первая и вторая. Но чтобы пройти к ним, детям придется пересекать магистральную дорогу.
– Сегодня для территории Ленинградской области важно не столько количество, сколько качество квадратных метров. Если застройщик не предусматривает школу на своем участке, он должен профинансировать создание мест в рядом расположенной школе. Муниципалитет выберет участок, определит заказчика. Исходя из существующего проекта застройки получается, что и мест нет, и дойти к существующей школе достаточно тяжело, – заметил вице-губернатор 47 региона по строительству Михаил Москвин и поинтересовался мнением Кировской районной администрации на этот счет.
Присутствовавший на градсовете начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Кировского муниципального района Валерий Максимов сказал, что рядом с данным, выделенным под комплексное освоение участком есть еще порядка 20 гектаров территории, запланированной под жилищное строительство. А это значит, что новая школа необходима. И даже если инвестор в свой проект не внесет строительство учебного заведения, он, согласно нормативам, должен профинансировать то количество учебных мест, которое потребуется жителям строящегося микрорайона.
– К 4,5 тысячам населения, которое планируется по этому проекту, добавится еще порядка 8 тысяч человек. Итого в общей сложности получится 12 тысяч. Говорить, что в пешеходной доступности есть школа – это обманывать себя. На первую очередь застройки еще можно будет как-то организовывать доступ к тем школам, которые в пешеходной доступности имеются сегодня. Но строительство школы нужно будет запланировать, – заметил Валерий Максимов.
После всестороннего обсуждения этого вопроса градсовет в конце концов порекомендовал проектировщику предусмотреть строительство школы внутри квартала, иначе детям придется пересекать оживленные трассы, что противоречит нормам безопасности.
Социальные объекты тоже важны
Спросили члены совета и о том, хватит ли парковочных мест для авто будущих жильцов. Согласно нормативу в квартале должно быть 1720 парковочных мест. Однако, по словам проектировщика, в границах рассматриваемого земельного участка будет обеспечено лишь 50% парковок от необходимых. Такое решение вопроса не удовлетворило членов градсовета. Тогда проектировщик пояснил, что нормативное количество парковочных мест будет обеспечено посредством строительства отдельной стоянки на участке земли, находящемся рядом с арендуемой территорией. Мол, данный вопрос согласован с администрацией поселения. Градсовет такой вариант решения вопроса отклонил, поскольку это нарушает действующее законодательство.
Были высказаны и другие серьезные замечания. Одно из них касается несоблюдения норматива по минимальному размеру земельного участка для детского сада. Не выдержана также санитарно-защитная зона линейных объектов (трубопроводов, автомобильных дорог, линии электропередачи, водовода), гаражной застройки от жилья, не обеспечены дорожная и пожарная безопасность.
Заключения по проекту подготовили 11 отраслевых комитетов правительства Ленобласти. Часть из них без замечаний. Но были и серьезные претензии.
Комитетом по ЖКХ и транспорту было сделано довольно серьезное замечание относительно возможности подключения систем водоснабжения и водоотведения. Указал комитет и на то, что в проекте нет схем движения автомобилей, не обозначены остановки, не предусмотрены карманы и разворотные площадки для общественного транспорта. Проектировщиком не представлен и проект межевания. Все социальные объекты должны быть выполнены на застраиваемой территории в соответствии с действующими нормативами.
– Не должно так быть, чтобы жилье строилось ускоренными темпами, а социальные объекты – по остаточному принципу, – заметил заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Владимир Демин.
В заключение Михаил Москвин подчеркнул: комплексное освоение территории предполагает, что в границах застраиваемого участка должны быть предусмотрены все необходимые социальные объекты – школы, детские сады и учреждения здравоохранения. Это определено законодательством.
Проект отправлен на доработку. Его повторное рассмотрение состоится, когда проектировщик устранит озвученные на градостроительном совете замечания. Время для этого у него есть, так как максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, по условиям муниципального контракта, составляет 18 месяцев. Строительство микрорайона будет возможным лишь после подписания 4-стороннего соглашения: администрациями района и городского поселения, комитетом по строительству Ленобласти и застройщиком.
Светлана Машкова
Фото автора
В градостроительный совет входят специалисты, имеющие огромный опыт в строительной отрасти, определенный статус. Среди членов градсовета есть первоклассные архитекторы, не входящие в государственные или муниципальные структуры. Каждый может высказать свои пожелания, направленные на положительные тенденции при последующем проектировании.
Рекомендуемые новости
Как правильно утилизировать мусор на даче и не получить штраф
02 мая 2024Даже если человек проводит на даче не круглый год, у него скапливается определенное количество мусора. В городе с системой утилизации отходов все достаточно понятно (хотя и тут не без проблем), а как этот вопрос решается за городом? Рассмотрим проблему вывоза бытового «ежедневного» мусора и крупногабаритного или накопленного за сезон непосредственно с участка.
Отходы не терпят такого обращения!
27 апреля 2024С октября 2020 года Кировск пытается приноровиться к новой «Мусорной реформе». Оборотом отходов в Ленинградской области стал заниматься единый региональный оператор АО «УК по обращению с отходами», заключающий договоры подряда на транспортировку твердых коммунальных отходов. Но так ли четко регоператор выполняет обязательства перед жителями? Если в 2021 году переполненные мусорные баки можно было списать на несовершенства новой системы и период раскачки, то в 2024 году – это халатное отношение к работе.
Каждая капля крови может спасти чью-то жизнь
16 апреля 2024"Сдай кровь - спаси жизнь" - именно под таким девизом проходят акции "День Донора" в Шлиссельбурге, организованные Невским судостроительно-судоремонтным заводом совместно с Ленинградским региональным отделением Союза машиностроителей России в рамках соглашения о сотрудничестве с центром крови Ленинградской области при поддержке администрации города Шлиссельбург и КСК "Невский".
Социальный фонд РФ информирует
09 апреля 2024С начала 2024 года отделение Социального фонда Росси по Санкт-Петербургу и Ленобласти оплатило свыше 22 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью.
Синявинская врачебная амбулатория отметила 35-летие
06 апреля 2024Для истории это миг, а для коллектива амбулатории - это значимая веха и бесценные воспоминания. Все меняется в жизни, но неизменным остаётся преданность выбранной профессии, желание и умение помогать людям в трудных ситуациях, заботиться об их здоровье.
Информативная встреча для будущих мам
06 апреля 2024В Кировском районе прошло мероприятие «Я стану мамой», посвящённое Дню беременных. С 2023 года в календаре значимых дат России появились Дни беременных – 7 апреля и 7 октября. Праздник отмечают два раза в год, когда жизнь обновляется, а потом приносит плоды. Цель – создание образа будущего – счастливой семьи, которая в ожидании новой жизни заполняется смыслами, содействие повышению рождаемости за счет формирования в обществе культуры бережного отношения к материнству и детству.
По предприятиям района
04 апреля 20243 апреля и.о. главы администрации Кировского района Сергей Ельчанинов совместно с заместителем по экономике и инвестициям Евгением Павловым и начальником отдела по развитию агропромышленного комплекса Александром Петровым посетили ООО «Консул». Предприятие осуществляет деятельность с 2016 года на территории Кировского района в посёлке Мга и занимается утилизацией и переработкой изношенных автомобильных шин всех видов.
Как получить соцпенсию в 2024 году?
03 апреля 2024Эксперт проекта НИФИ Минфина Дайнеко моифинансы.рф в интервью Газета.ру рассказала как оформить социальную пенсию в 2024 году.
