Пожилая рента Ленобласти
Правительство Петербурга 25 июля представило законопроект о договорах пожизненной ренты с пожилыми гражданами. Калька на Ленинградскую область показала скромные масштабы в настоящем, но доверительные возможности в будущем.
Администрация Санкт-Петербурга 25 июля представила законопроект "О порядке и условиях заключения от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты с гражданами пожилого возраста". Как сообщает газета "Коммерсант", договор могут заключить одиноко проживающие пенсионеры и супружеские пары, достигшие 75 лет.
В случае заключения договора ренты, квартиры переходят в собственность города, а пенсионеры получают десять процентов от рыночной стоимости жилья и выплаты каждый месяц в размере двукратного прожиточного минимума (в Петербурге он установлен в размере 5 523 рубля). По словам городских чиновников, основной целью этого законопроекта является пополнение жилищного фонда и, как следствие, сокращение числа очередников.
По сведениям коллег, договоры пожизненной ренты будет заключать Санкт-Петербургское бюджетное учреждение "Горжилобмен"
Скромная экстраполяция
47News попытался гипотетически переложить опыт одного субъекта на соседний. Выяснилось, что в Ленинградской области, по информации на январь 2013 года, проживает 476 тысяч 633 пенсионера. Из них старше 75 лет — 99 295 человек. А средняя по области пенсия составляет 10 297 рублей (при достижении 80 лет база пенсии возрастает вдвое).
Как выяснилось, компетенции подобного рода, по аналогии с городским Горжилобменом, принадлежат в Ленобласти комитету по социальной защите населения. Там внимательно отреагировали на вопрос и рассказали о примере реализации программы пожизненной ренты для лиц пожилого возраста. По словам заместителя председателя комитета по социальной защите Натальи Грибовой, общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением определены в пункте 1 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.
47News понял, что поскольку рамки очерчены федеральным нормативом, ничего предосудительного Ленобласть в опыте Петербурга не видит. Более того, на территории субъекта уже реализуются подобные проекты.
Грибова привела в пример Киришское муниципальное образование, которое в 2011 году постановлением администрации приняло долгосрочную муниципальную программу "Социальная поддержка населения Киришского муниципального района" на 2011-2014 годы. Одним из пунктов которой гласит, что в отношении старшего поколения предусмотрены мероприятия по выплате пожизненной ренты заключившим договор о передаче в муниципальную собственность жилых помещений.
- В настоящее время 11 граждан пожилого возраста заключили договора ренты в Киришском муниципальном районе, — рассказали в комитете по социальной защите, и, видимо, потому что вице-губернатор, курирующий социальный блок, Николай Емельянов находится в отпуске, устранились от дальнейших комментариев предположительного характера.
Условия и риски риэлторов
47News поинтересовался у активных риэлторов, что они думают о пожизненной ренте, и как оценивают риски. За всех ответил Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН "Итака":
- Вопрос пожизненной ренты достаточно щепетилен, а в обществе сложилось неоднозначное мнение по этому вопросу. Тем не менее, такой законопроект для Ленобласти, безусловно, будет целесообразен и полезен, – прокомментировал он.
Также, по мнению Лазугина, в первую очередь, договор ренты выгоден одиноким пожилым людям без детей и родственников. Имея дополнительный доход, они, таким образом, смогут решать свои личные проблемы.
В заключение заместитель рассудил: "Условия государства обычно проигрывают предложениям коммерческих фирм. Но неоспоримый плюс данного договора заключается в том, что государство даёт лучшую гарантию защиты. Люди могут быть уверены в том, что их не обманут, и они не попадут в руки мошенников".
В разговоре с 47News эксперты также отметили, что, если реализовывать в Ленобласти данную программу по подобию, то её можно улучшить. Например, с учётом средней продолжительности жизни россиян, было бы неплохо снизить возрастную планку до 70 лет.
Призрачные наследники
Опрошенные юристы подтверждают слова коммерсантов в части доверия и говорят, что государству пожилые люди будут верить больше. И сама суть схемы: "государство предлагает - оно же проводит сделку через процедуру регистрации - государство несёт ответственность" практически исключает возможность обмана.
Партнер юридической компании Pen&Paper Виктор Гутов считает, что единственная коллизия, которая может иметь место, это спор наследников с владельцем квартиры. Читай – с государством. Но и в этом случае исход дела прозрачен.
- Существует наследование по закону и по завещанию. А поскольку завещать то, что тебе уже не принадлежит, невозможно (квартиру, на которую оформлен договор ренты), то шансы в суде, например, вдруг появившегося внука, которого дедушка на дух не переносил, призрачны, – дал оценку перспективам Виктор Гутов.
47News выяснил, что, если всё-таки родственникам удастся доказать, что почивший владелец жилья был не в состоянии оценивать свои действия, например, в результате психического заболевания, то им придётся возмещать все средства, затраченные государством в процессе действия договора ренты.
Системный ноль
Стоит отметить, что заход государства на поле пожизненной ренты принес бы пожилым жителям Ленобласти как минимум один очевидный плюс — вытеснение с рынка так называемых чёрных и серых риэлторов, количество которых не взялся оценить ни один опрошенный эксперт. Насколько нам стало известно от собеседника в ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти, то полицейские также не сравнивают масштаб обмана относительно рынка недвижимости.
- Наша задача выявлять и привлекать. У нас есть, конечно, данные по возбуждённым уголовным делам, по привлечённым лицам, по вынесенным приговорам, однако эти цифры необходимо соединять с уровнем сделок на рынке, – рассказал сотрудник ГУ МВД.
Однако, понятно, что при развитии такого системного подхода лукавые схемы обхаживания стариков, с целью изъятия у них жилья, со временем бы свелись к нулю.
Здесь уместны рассуждения того же сотрудника полицейского главка, который заявил в конце разговора: "Разумеется, большая часть оперативников должна заниматься конкретной работой по выявлению проходимцев при заключении сделок и особенно пристально смотреть на права стариков, но никто не отменял и управленческие функции. Это аналитика и не только нашего ведомства. Соединение данных такой сложной машины, как государство, и совместная выработка схем не сразу, но наносит системные удары по некоторым видам преступности".
Источник Виктор Смирнов, 47News
Рекомендуемые новости
Завершился 11 сезон школьной спортивной лиги Ленинградской области
07 мая 20246 мая в Гатчине прошел завершающий фестиваль 11 сезона Региональной школьной спортивной лиги Ленинградской области. В соревновании приняли участие команды школьных спортивных клубов из 10 муниципальных районов по видам спорта баскетбол 3х3 (девушки), легкая атлетика (девушки, юноши), мини-футбол (юноши).
Спрашивали? Отвечаем!
06 мая 2024Ответы на вопросы, поступившие губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко от жителей Ленинградской области в ходе прямой телефонной линии 4 марта 2024 года.
В Гатчине состоялся второй день регионального фестиваля ГТО
27 апреля 202423 апреля в ФОК «АРЕНА» г. Гатчина прошел второй день Областного фестиваля по ГТО среди школьных спортивных клубов, в рамках Региональной школьной спортивной лиги. Районы представляли команды сельских и городских школьных спортивных клубов.
Рабочая группа по СВО представила Президенту новые решения по дополнительным мерам поддержки бойцов и их семей
25 апреля 2024Очередной доклад рабочей группы по СВО направлен Президенту. В нём, в частности, предлагается рекомендовать банкам и страховым компаниям не учитывать статус бойцов спецоперации в расчётах страховки при оформлении кредитов, сообщил глава группы, секретарь Генсовета «Единой России» Андрей Турчак.
Более 3,5 тысяч активистов «Единой России», МГЕР и «Волонтеров Победы» провели субботники по благоустройству памятников Великой Отечественной войне
23 апреля 2024Молодогвардейцы привели в порядок братские могилы и территории памятников в 58 регионах.
Ленобласть в четвертый раз стала лучшей по благоустройству в России
22 апреля 2024Ленинградская область четвертый год подряд лидирует в реестре лучших практик Минстроя России по благоустройству. В этом году в него вошли семь проектов площадей, парков, набережных, скверов, спортивных и детских площадок от региона.
Спрашивали? Отвечаем!
22 апреля 2024Ответы на вопросы, поступившие Губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко от жителей Ленинградской области в ходе прямой телефонной линии 19 февраля 2024 года.
В Волхове провели региональный фестиваль ГТО
22 апреля 202417 апреля в ФОК «Левобережный» в Волхове стартовал Областной фестиваль по ГТО среди школьных спортивных клубов, в рамках Региональной школьной спортивной лиги.
