Неудачное строительство
Дина Никифорова
Строил дом – получил сарай. Иначе о ситуации, в которой оказались владельцы участков поселка «Радуга-3», и не скажешь. Именно сараями, или сельскохозяйственными постройками следует считать их жилые дома. Все, кто приобрел участки в данном поселке, стали жертвами господ, «нагревших руки» на правовой неграмотности граждан. Купившись на заманчивое предложение, люди теперь являются заложниками сложившейся ситуации. Со своей бедой, ища помощи, с коллективным письмом они обратились в редакцию нашей газеты.
(письмо) Крик души
В 2008-2009 годах многие жители Санкт-Петербурга, наткнувшись на заманчивые рекламные предложения в Интернете, в газете и листовках, брошенных в почтовые ящики от фирмы ООО «Гарант Жилвест»,(«ГЖ») решили купить кусочек земли, на которой могли бы отдыхать и работать. Сотрудники этой фирмы предлагали недорогие участки во вновь создаваемых коттеджных посёлках застройки второй и третьей очереди со всей инфраструктурой: водой, электричеством, дорогами, охраной. В качестве наглядной рекламы демонстрировали уже построенный посёлок «Радуга» у деревни Мучихино и рассказывали о своей многолетней репутации по застройке аналогичных посёлков в Московской области.
Нам фирма «ГЖ» предлагала участки в коттеджном поселке «Радуга-3», недалеко от города и за небольшие деньги. Многие решили купить земельныйучасток у деревни Валовщина Путиловского поселения Кировского района.
Как потом выяснилось, вся предлагаемая земля принадлежит некому Сидорову А.Э. на правах собственности,и он дарит нам, каждому,долю в этой собственности. После оформления документов выяснилось еще одно: это земли сельскохозяйственного назначения, и на них нельзя строить дома, а можно только сажать овощи или косить траву!
Господин Сидоров А.Э. в это время сотрудничал с фирмой «ГЖ». Нам этот человек показался отзывчивым, честным, законопослушным. Но, как оказалось, это совсем не так. Пообещав нам все блага цивилизации, в том числе свет и дороги, в итоге он оставил нас у «разбитого корыта», с одними обещаниями. Продав нам земли, он просто бросил нас.
После завершения процедуры государственной регистрации права все жители дачного посёлка «Радуга-3» получили на руки правоустанавливающий документ на землю, в котором указан вид права: «общая долевая собственность». Это для нас, дольщиков, создает дополнительные сложности, так как на всех общий кадастровый номер, и выделить границы именно своего участка, зарегистрировать их в Федеральной регистрационной службе и индивидуально распоряжаться своей землёй на сегодняшний день не представляется возможным.
Кроме того, в свидетельстве о праве собственности, которое нам выдали в ГЖ, указано, что данный участок предназначен для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, что для многих стало неожиданностью!
Сидоров А.Э. и фирма ГЖ обещали посодействовать в изменении целевого назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «КФХ» на «дачное строительство». Многие наши «дольщики», покупая землю, рассчитывали жить в доме за городом, а теперь и продать нельзя, и строиться нельзя!
Чтобы получить разрешение на строительство, нам надо перевести земли в другую категорию. Но в данный момент это проблематично. И теперь стоим мы на своей земле и не знаем, куда нам идти, чтобы нас услышали, поняли и помогли.
Хотим предупредить таких же безвинных людей: надо не быть доверчивыми, как мы, внимательнее читать и знать документы и законы.
Почему «крик души»? А потому, что «ГЖ» продолжает продавать участки и на нашем поле, и в других местах путем дарения. И везде собственник земли почему-то господин Сидоров А.Э.
Надеемся, что администрация Кировского района не будет безучастной к нашим страданиям.
В настоящее время Управлением по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области проводится проверка законности предпринимательской деятельности Сидорова А.Э. и компании «ГЖ».
Жители посёлка “Радуга-3”.
Сладки их обещания
Ну как не поверить в столь многообещающие перспективы счастливой жизни за городом, которые в ярких красках рисовала компания ООО «Гарант Жилвест». Когда, приезжая в поселок, видишь освещенные улицы, красивые дома с евроремонтом. Да еще и по доступной цене. В Интернете эта компания и по сей день предлагает участки в различных коттеджных поселках, говоря об уже запланированной инфраструктуре на их территории. Именно коттеджные, где предусмотрено водоснабжение, свет, дороги и т.п.
Как заявляет на страницах всемирной паутины ООО «Гарант Жилвест», «сферой деятельности компании «Гарант Жилвест» является продажа земли в Ленобласти и строительство коттеджей за городом. Вы можете купить коттеджи и таунхаусы утепленного типа, предназначенные для постоянного проживания (выделено редакцией)».
В целом площадь «Радуги-3» составляет 75 600 квадратных метров. По акту, составленному администрацией Кировского района 13 мая 2009 года, на территории этого участка был 31 незаконно возведенный жилой дом. В среднем площади участков занимают от 7,5 до 20 соток, их стоимость 25 000 рублей за сотку. Они и не скрывают, что статус участка - КФХ (колхозно-фермерское хозяйство).
По информации, выложенной на сайте компании на данный момент, на территории 107 участков, часть из которых еще ждет своих наивных покупателей. Мы попытались дозвониться по телефонам компании, чтобы получить комментарии от ООО «Гарант Жилвест» и господина Сидорова, но, видимо, идущая по факту деятельности предприятия проверка заставила их уйти в подполье.
Ловкость рук
О таких рода трюках с землей в России сегодня говорят и пишут достаточно много. И наживаются ловкачи за счет юридической неграмотности населения. Шаблон у всех примерно один: некие лица, а в данном случае Сидоров А.Э., выкупив у собственников земельные паи, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, делят её на участки и продают как землю под индивидуальное строительство. Естественно, цена на такую землю существенно занижена, и люди в массовом порядке ее приобретают. Все документы реальные, в них указано, что земля именно сельскохозяйственного назначения. Но человек, купивший участок, и не знающий, что на землях категории КФХ возводить жилой дом запрещено по закону, свято верит, что «ухватил» отличный участок, да ещё и по низкой цене. Затем эти фокусники быстро сворачивают свою фирму и исчезают в неизвестном направлении. Как это и сделал господин Сидоров. А люди, купившие такие участки, начинают строить дома. К этому времени нарушение успевает заметить проверяющие органы. Как и получилось с поселком «Радуга-3». Представители администрация Кировского района еще в 2007 году подали в суд на собственника Сидорова А.Э. за незаконное использование земель. Именно тогда в поле «выросли» первые коттеджи. Требования администрации были просты: снести незаконно возведенные жилые строения на территории земель сельхозназначения. В суде собственники в один голос утверждали, что их строения - сельскохозяйственные постройки. Теперь же люди хотят узаконить свои дома, переведя их в статус жилых. Увы, это идет в разрез с Законом об использовании земель сельхозназначения со статусом КФХ.
Вот как прокомментировал данную ситуацию первый заместитель главы Кировского района Максим Мейксин:
- Да, тут чистой воды обман. Но у администрации Кировского района, к сожалению, законных оснований, чтобы оформить этот поселок как жилой, нет. По закону земли сельскохозяйственного назначения не предназначены ни для чего другого, кроме как для обработки и посадки овощных и других культур. Ни о каких жилых постройках речи быть не может. Это даже не дачное некоммерческое партнерство, а просто участок сельскохозяйственной земли, находящийся в поле и расположенный за границами населенного пункта. Нужно понимать, что такая земля по закону может использоваться только для сельхозработ. И если владелец решает возвести на своей территории постройку, то это может быть лишь подсобное помещение, или иначе – сарай. Если говорить в целом о жилищном строительстве, то оно должно проходить в официально зарегистрированных населенных пунктах. При формировании поселения должна формироваться вся социальная инфраструктура (дороги, коммуникации, школы, больницы и т.д.), а поселок «Радуга-3» не имеет под собой никакого официального подтверждения о праве строительства жилых домов, не имеет плана строительства. Для возведения любой жилой постройки нужно разрешение. В этом случае никто не согласовывал проекты и разрешения на строительство не получал. Так что тут вина и тех, и других. Продавцов в том, что они путем мошенничества и пустых обещаний продавали под соусом жилого поселения земли сельскохозяйственного назначения, а покупателей в том, что они позволили себя обмануть. Мы сочувствуем этим людям. Администрация Кировского района готова признать этот поселок дачным или садоводческим, но для этого необходимо, чтобы у владельцев документы на землю были правильно оформлены. А сейчас всем пострадавшим следует обратиться в правоохранительные органы, подать в суд на пресечение деятельности этой фирмы и владельца земли, чтобы такие сидоровы не могли в дальнейшем обманывать остальных людей.
Люди, будьте бдительны
Владельцев участков в «Радуге-3» действительно очень жалко. Они поверили обещаниям Сидорова, что он изменит разрешенное использование земельного участка с крестьянско-фермерского на некоммерческое дачное партнерство или садоводство. Но на сегодня этот процесс крайне сложен. Разрешенное использование собственник земли должен был изменить еще ДО продажи участков. А сегодня люди оказались в замкнутом круге. Они уже купили или построили на этой земле жилые дома, которые по Закону не могут быть признаны жилыми, т.к. построены на землях крестьянско-фермерского хозяйства.
На примере многострадальцев поселка «Радуга-3» предостеречь тех, кто планирует купить себе участок земли для отдыха и постройки дачного домика. Прежде всего не поленитесь обратиться в местную администрацию. Выясните, что это за земля, которую вы решили купить. На законных ли основаниях она продается, и в каких целях ее можно использовать. Вы точно не промахнетесь, если участок будет находиться на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество), где можно строить точно такие же зимние дома, только по закону это будет называться дачей. А вот наделы под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) выделяются лишь на землях поселений, что позволяет даже иметь прописку. Это же относится и к категории личных подсобных хозяйств (ЛПХ), поскольку ЛПХ, расположенные на землях поселений, по сути можно воспринимать как ИЖС.
Будьте бдительны, не верьте обещаниям, не имеющим под собой реальной законодательной почвы. Без профессиональной юридической консультации, без проверки всей сопутствующей документации не совершайте сделку купли-продажи. Иначе рискуете купить кота в мешке, как получилось у владельцев участков «Радуга-3».
В проблеме разбиралась
Дина Никифорова
Рекомендуемые новости
Объявлены результаты соревнований «Олимпийские звёздочки»
06 июня 202521 и 22 мая на стадионе имени Ю.А. Морозова города Кировска в 24-й раз проходили традиционные районные соревнования, в которых приняли участие воспитанники детских садов и учащиеся младших классов со всего района. Всего на старт вышли 197 участников (113 человек из 19 детских садов и 84 человека из 11 образовательных учреждений района).
Спрашивали? отвечаем!
05 июня 2025Ответы на вопросы, поступившие губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко от жителей Ленинградской области в ходе прямой телефонной линии 7 апреля 2025 года
Наталья Макаренкова: «Защитите личный кабинет госуслуг от мошенников!»
30 мая 2025В современном мире, когда технологии стремительно развиваются, приёмы и методы мошенничества становится все более изощрёнными и распространёнными. То и дело слышишь о том, что кто-то снова попался на уловки зло-
На Невском ССЗ ОСК прошёл мастер-класс для детей
30 мая 202529 мая, в преддверии Международного дня защиты детей, на Невском ССЗ ОСК состоялся специализированный мастер-класс по сборке деревянной модели парусника.
Кировская музыкальная школа выступила с отчётным концертом
30 мая 202529 мая во Дворце культуры г. Кировска состоялся отчётный концерт Кировской детской музыкальной школы, посвящённый 80-летию Великой Победы, Году защитника Отечества в России, Году команды Победы в Ленинградской области.
В Кировском районе ведутся работы по возведению и ремонту социальных объектов
29 мая 2025Руководитель Кировского района Сергей Ельчанинов провёл совещание с председателем регионального комитета по строительству Виталием Лазуткиным, подрядчиками и заказчиками. Обсудили соблюдение сроков строительства ключевых объектов, текущее положение дел и устранение замечаний.⠀
В Кировске выбрали участки для участников СВО
29 мая 202529 мая в администрации МО «Кировск» состоялась заседание комиссии по распределению земельных участков ветеранам боевых действий в соответствии с Областным законом Ленинградской области от 14.10.2008 № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков на территории Ленинградской области». В комиссии принимали участие глава МО «Кировск» Андрей Литвинов, глава администрации Ольга Кротова и профильные специалисты.
Детские лагеря проверят перед началом летнего сезона
29 мая 2025Сотрудники МЧС России ежегодно проводят комплексную проверку детских оздоровительных лагерей перед началом летнего сезона. Основная цель этих мероприятий — обеспечить безопасность детей и персонала, а также создать комфортные условия для отдыха.