А я останусь предпринимателем!
Больше трех месяцев инвалид-колясочник из Шлиссельбурга борется за сохранение своего бизнеса – мастерской по ремонту обуви. Для супругов – инвалидов Михайловых – это единственный источник дохода.
В далеком 1991…
Эта история началась в 1991 году, когда жителю Петрокрепости Александру Васильевичу Михайлову, кроме свидетельства о предпринимательской деятельности, Петрокрепостной городской Совет народных депутатов решением 4/143 от 27.08.1991 г. выделил участок земли под строительство мастерской по ремонту обуви, размером 6х6 метров. Проект строительства был согласован с архитектором города, только вот адрес был «размытый»: в сквере Гагарина вдоль улицы 1-го Мая. Денег на постройку мастерской у Михайловых не было, поэтому они взяли кредит и часть суммы заняли у знакомых – банк-то в то время давал максимально 500 рублей, а требовалось несколько тысяч. Два года потом супруги деньги кредиторам отдавали. Услуги обувной мастерской были очень нужны горожанам, поэтому дело Михайловых стало набирать обороты, а Александр Васильевич прослыл отличным обувных дел мастером. Недаром он до этого тринадцать лет шил обувь и тачал сапоги в местном Доме Быта.
Необычный предприниматель
Посмотреть на эту стройку, наверное, пол-Петрокрепости приходило. Шлакоблочное здание Михайлов строил, передвигаясь на костылях, да и его верная помощница, супруга Адиля, тоже ходила с трудом.
Судьба не одарила Михайловых здоровьем. На полустанок в Лужском районе, где жил маленький Саша, слишком поздно привезли вакцину против полиомиелита, из-за чего с трех лет он стал инвалидом.Нынче он инвалид 1-й группы. У Адили Шайхануровны тоже проблемы с ногами, у нее 2-я группа инвалидности. Несмотря на это они, закончив специальные учебные заведения, получили специальности: он – обувных дел мастера, она – портнихи. В Петрокрепость Михайловы приехали в 1978 году по распределению. Найдя друг друга, стали жить жизнью здоровых людей, а теперь еще пытаются отстоять свой бизнес.
– Когда начались рыночные отношения, я всеми руками был «за», – вспоминает Александр Васильевич. – Тяжело было – оборудование по знакомым собирали, никто не отказывал. Мы заказы один раз в неделю принимали, а остальные шесть дней их обрабатывали – к нам всегда очередь стояла.
Очень часто люди старшего поколения надеются на благополучные обстоятельства и честность окружающих. Возможно, поэтому Михайлов, человек практичный, понадеялся на мимолетный разговор с архитектором о том, что «если постройка внесена в генеральный план, то больше Вас никто не тронет». Звучит наивно.
Бумажно-детективная история
В 1999 году было создано ООО «Кондор», генеральным директором которого является Михаил Гусаров. С 2000 года «Кондор» приступил к строительству рынка на территории сквера вокруг мастерской Михайлова. И тогда Александр Васильевич все-таки оформил в БТИ технический паспорт на строение по адресу Шлиссельбург, ул. 1-го Мая дом 2-А, но свидетельство о регистрации собственности так и не получил. Сначала попал в аварию, а потом работа закрутила – сам он в коляске «пойти по инстанциям» не мог. Но БТИ выписывает техпаспорта по фактическому пользованию и документом, подтверждающим адрес расположения строения, технический паспорт не является.
В июле 2004 года Александр Васильевич подписал М. Гусарову разрешение на пристройку к своей мастерской рыночных павильонов, в итоге они окружили его постройку со всех сторон. Позднее новые соседи предложили Михайлову внести единый стиль – облицевать его мастерскую тем же материалом, что и соседние пристройки. В итоге она визуально утонула в общем рыночном хозяйстве…
В 2004 ООО «Кондор» оформил пакет документов на застроенный участок, а 25 июня 2007 года предприятие согласно договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи стало собственником земельного участка под закрытую торговую зону (категория земли – земли населенных пунктов, 2848 кв.м). То есть в этой закрытой торговой зоне растворилась и земля под имуществом А.В.Михайлова. Только адрес оформленного земельного участка был уже иной: Шлиссельбург, ул. Затонная, д.2.
Михайловы пребывали в полном неведении об этой истории вплоть до 2012 года, хотя постоянно поддерживали контакт с М. Гусаровым. Два года назад Александр Васильевич почувствовал резкое ухудшение здоровья. Врач-кардиолог подтвердил его опасения – необходимо сделать срочную операцию на сердце. Несмотря на то, что Михайлов попал в число «счастливчиков», и операция была проведена для него бесплатно, работа в прежнем ритме для него была непосильна. Нужно было думать, что делать с помещением дальше. С предпринимательством расставаться он не хотел, да и не мог. Если не заниматься любимым обувным делом, то на две инвалидных пенсии даже с учетом всех льгот долго не проживешь. Михайловы решили временно сдавать помещение в аренду. Вот здесь и начинается самое интересное.
Землица, чья будешь?
Арендатор нашелся быстро, потому что мастерская расположена на самом «ходовом» месте в десятке метров от автобусной остановки на Санкт-Петербург и Кировск. Договорились о цене и арендатор приступил к ремонту помещения. Именно в этот момент Михаил Гусаров и решил «просветить» своих соседей, что земля под мастерской не их. На какую реакцию владельца Михайлова он рассчитывал, сказать трудно. Но явно не ожидал, что инвалид будет отстаивать свой бизнес в инстанциях всех уровней.
Комментарий Татьяны Завъяловой (фам. изм), арендатора: – Я знала в лицо Михайлова с 1996 года, когда мы переехали в Петрокрепость – в его мастерской ремонтировала обувь. Тогда это была единственная постройка в сквере. Когда по какой-то причине осенью 2012 года рынок стали закрывать, я увидела пустующее помещение, подходящее для моей розничной торговли. Мне сказали, что оно принадлежит Михайловым. На предложение о долгосрочной аренде Александр Васильевич согласился, но предупредил, что внутри требуется ремонт. Когда я закупила материалы и начала ремонтные работы, ко мне обратился М.Н. Гусаров с предупреждением, что я арендую помещение не у собственника (тем самым Гусаров выступил как собственник, – прим.ред.). В ответ на мою просьбу подтвердить свои права на землю и постройку, он смог мне показать только схемы, никаких документов я не дождалась. Пригрозив нам полицией в случае оформления договора аренды с Михайловым, он вынудил нас отступиться от помещения. Хотя оно нам подходило полностью.
18 октября 2012 года, когда Михайловы праздновали 55-летие хозяйки, Гусаров приехал к ним домой для разговора. Осторожные Михайловы решили записать эту беседу на диктофон. Почти сорокаминутная запись зафиксировала все этапы торга: от момента обиды за «действия за спиной «Конкорда», через вразумление, что-де Михайлову все равно ничего не принадлежит, до предложения мировой в виде отступного в размере компенсации за использованные строительные материалы. Сумма, по мнению М. Гусарова, должна была составлять тысяч триста-четыреста максимум (интересно, по какому инфляционному курсу он смог пересчитать чеки, оплаченные в 1991 году?). На труд по строительству Михайловыми своей избушки, компенсация не распространялась. К чести обеих сторон, они не скатывались до базарных взаимных обвинений, но договориться ни о чем не смогли.
Комментарий старшего участкового 112 отделения полиции ОМВД России по Кировскому району Альберта Рахматуллина: – Материал я получил недавно, потому что дело Михайлова по указанию прокурора отправлено для проведения дополнительной проверки (ответ из Кировской городской прокуратуры от 10.01.2013). Для этого мы будем опрашивать людей, и запрашивать необходимые пакеты документов.
Про и контра
Позиция М. Гусарова, косвенно подтвержденная рассказами очевидцев и копиями документов, находящихся на руках у Михайлова, заключается в следующем: постройка возведена Михайловым незаконно, потому что при оформлении земли «Кондором» какого-либо строения на территории не было. Это же подтверждает и «Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений» от 26.10.2012 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу Шлиссельбург, ул.1 Мая, д.2-А. Что же получается? Полгорода может подтвердить факт строительства Михайловым своей мастерской, на выкопировке из топоплана г. Шлиссельбурга от 1995 года мастерская есть. А архивная справка от 19.12.2012 отрицает наличие решения исполкома Петрокрепостного горсовета о разрешении строительства по указанному адресу. Вместе с тем, на руках у Михайлова чудом сохранившаяся копия этого решения.
Наш разговор с генеральным директором ООО «Кондор» Михаилом Гусаровым не состоялся: он очень эмоционально отреагировал на первый телефонный звонок из редакции, заявив о наличии расписки об отказе А.В. Михайлова от своей постройки, и попросил временную отсрочку от разговора, после чего от комментариев отказался совсем. Но, по неподтвержденным данным, вместо этого Гусаров 31 января вызвал участковую А.Ф., и, вскрыв помещение мастерской, провел опись имущества. Михайловы об этом оповещены не были и не присутствовали. Участковая от комментариев «Ладоге» также отказалась. Напрашивается вопрос: почему при вскрытии мастерской присутствовал сотрудник полиции, который сейчас не занимается этим делом, вместо старшего участкового Альберта Рахматуллина?
Суд рассудит?
С 19 октября 2012 года А.В. Михайлов получил 12 ответов из администрации Шлиссельбурга, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, архива, прокуратуры, полиции. Документы противоречивы по содержанию и вызывают еще больше вопросов. Александр Васильевич подал в суд исковое заявление, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение обувную мастерскую, расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Затонная, строение № 2, общей площадью 27,7 кв.м. и истребовать у ООО «Кондор» проектную документацию и правоустанавливающие документы на здание рынка в г. Шлиссельбург. Суд должен состояться 28 февраля.
Мнение юриста. Комментирует Евгений Хмара: – Считаю, что позволив М.Н. Гусарову пристроить к своей мастерской торговое помещение, А.В. Михайлов не отказывался от своего права на приобретение в собственность мастерской и выделенного под её строительства земельного участка. М.Н. Гусаров знал о владении А.В. Михайловым помещением без оформления, по определенным причинам, в собственность, тем не менее выкупил землю под мастерской, которая является единственным источником его дохода. Исходя из чего, на мой взгляд, М.Н. Гусаров злоупотребил своим правом.
Добьется ли шлиссельбургский инвалид правды в суде, покажет время. А редакция газеты «Ладога» будет следить за развитием этой истории.
Лана Шер
Рекомендуемые новости
Социальный фонд РФ информирует
09 апреля 2024С начала 2024 года отделение Социального фонда Росси по Санкт-Петербургу и Ленобласти оплатило свыше 22 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью.
Синявинская врачебная амбулатория отметила 35-летие
06 апреля 2024Для истории это миг, а для коллектива амбулатории - это значимая веха и бесценные воспоминания. Все меняется в жизни, но неизменным остаётся преданность выбранной профессии, желание и умение помогать людям в трудных ситуациях, заботиться об их здоровье.
Информативная встреча для будущих мам
06 апреля 2024В Кировском районе прошло мероприятие «Я стану мамой», посвящённое Дню беременных. С 2023 года в календаре значимых дат России появились Дни беременных – 7 апреля и 7 октября. Праздник отмечают два раза в год, когда жизнь обновляется, а потом приносит плоды. Цель – создание образа будущего – счастливой семьи, которая в ожидании новой жизни заполняется смыслами, содействие повышению рождаемости за счет формирования в обществе культуры бережного отношения к материнству и детству.
По предприятиям района
04 апреля 20243 апреля и.о. главы администрации Кировского района Сергей Ельчанинов совместно с заместителем по экономике и инвестициям Евгением Павловым и начальником отдела по развитию агропромышленного комплекса Александром Петровым посетили ООО «Консул». Предприятие осуществляет деятельность с 2016 года на территории Кировского района в посёлке Мга и занимается утилизацией и переработкой изношенных автомобильных шин всех видов.
Как получить соцпенсию в 2024 году?
03 апреля 2024Эксперт проекта НИФИ Минфина Дайнеко моифинансы.рф в интервью Газета.ру рассказала как оформить социальную пенсию в 2024 году.
Детский сад Шлиссельбурга — в числе лучших!
03 апреля 2024Детский сад «Золотой ключик» вошел в число победителей двух профессиональных Всероссийских конкурсов. Дошкольное образовательное учреждение приняло участие во Всероссийском смотре-конкурсе образовательных организаций «Достижения образования» и Всероссийской выставке-смотре «Детский сад: мир любви, заботы и внимания».
47 лет в Команде 47
02 апреля 2024Кировский район принимает поздравления в честь дня рождения!
В Ленобласти стартовал весенний призыв на военную службу
01 апреля 2024На территории Ленинградской области, в соответствии с указом президента России от 31 марта 2024 года, начинается весенний призыв на военную службу. Он пройдет с 1 апреля по 15 июля 2024 года. Срок службы составит один год.
