«Прямые» договора спасут ЖКХ?
О том, как и когда будет осуществляться переход на прямые договора в Кировске и Молодцово, на состоявшейся в конце октября пресс-конференции журналистам рассказали главы поселения Вадим Некрасов и Алексей Кольцов.
Алексей Кольцов: - В протоколах, предлагаемых для голосования, не звучит формулировка «отопление и горячая вода», а звучит – «поставка коммунальных услуг». Тем самым мы хотим юридически закрыть вопрос по всем видам коммунальных услуг.
Пока существуют договора на поставку коммунальных услуг между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, закон допускает отключать или ограничивать поставку услуг, потому что получателем является не население. В случае если получателем станет население, то в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг (это постановление №307, которое сейчас действует, а также № 354, которое вскоре вступит в действие), запрещено ограничивать поставку потребителю–гражданину следующих услуг – холодного водоснабжения, канализации, отопления. Управляющая компания не может отключать потребителя, она не имеет на это законодательного права, а в случае если между ней и поставщиком заключен договор, поставщик может отказаться от поставки услуг. Это несоответствие законодательства нужно устранить. Чтобы каждый «нёс» свой портфель и отвечал за свои услуги.
Мы ведь живем в ситуации прямых договоров на поставку электроэнергии, газа и т.д. Позиция РКС-энерго в этом вопросе мне наиболее импонирует. Предположим, у человека в доме от замыкания или другим причинам вышел из строя бытовой прибор. Поставщик по договору РКС-энерго. Человек обращается в эту организацию с требованием возместить ущерб. Если подтверждается, что проблема связана с электричеством, они выплачивают человеку ущерб, а дальше уже разбираются в причине этого. Если причина в их сетях, значит вопрос закрыт, а если в домовых сетях, они сами выставляют иск управляющей компании. Они не заставляют человека разбираться в том, кто виноват, а возмещают ему ущерб, а дальше разбираются с тем, кто виноват.
Алексей Кольцов: - Управляющие компании несут еще и расходы по начислению и сбору денежных средств за отопление на себе. Это финансируется из графы «Содержание и ремонт жилья». Мы об этом часто говорим, но, думаю, не все граждане это на себе прочувствовали. Это значит, что те средства, которые они платят на содержание жилья, не только тратятся на содержание и ремонт, они в том числе уходят на сбор средств за тепло. Это очень большая сумма - 10% от величины тарифов на содержание жилья. Если сейчас тариф 15 рублей 47 копеек с метра квадратного жилья, то 1 рубль 50 копеек из этой суммы компания тратит на начисление и сбор платежей за отопление. Переход на прямые договора освободят УК от этого бремени. Соответственно будет оставаться больше средств на обслуживание домов.
Вадим Некрасов: - Сегодня УК является заложником ситуации, должником ТГК-1. При переходе на прямые договора этого не будет. Она сможет встать на сторону собственника, и это будет в ее же интересах, потому что жители предпочтут выбрать ту компанию, которая защищает их интересы. Сейчас компании может быть и хотели бы в большей степени отстаивать интересы жителей в части теплоснабжения, но когда ты должен, когда находишься чуть ли не в ситуации предсудебных тяжб, то естественно ты не будешь сильно кричать.
Алексей Кольцов: - Проблема управляющих компаний не в том, что они плохие или недобросовестные, а в неурегулированнности исполнения вопросов долговых обязательств. Они обязаны оплачивать 100% предоставляемых услуг, но никаким законодательным документом не показан источник покрытия неплатежей населения. Почему банки закладывают невозврат кредитов в процентную ставку по кредитам, почему промышленные предприятия имеют строку в себестоимости невозвратные потери, а почему УК должна быть святее Папы Римского и собрать 100% абсолютно точно. К сожалению, все наши обращения на федеральный уровень о необходимости изменения законодательства в этом вопросе не находят поддержки. Но законы жизни и физики не обманешь, 100% - й собираемости быть не может. И эту проблему нужно решать.
Вадим Некрасов: - Если не перейдем на прямые договора, может сложиться ситуация, когда одни управляющие компании начнут банкротиться, а на их места приходить другие. Мы этой чехарды не хотим. Мы хотим, чтобы шла системная работа в нашем муниципальном образовании.
Нужно иметь долгосрочную программу работы управляющих компаний и товариществ собственников жилья, для того чтобы можно было бы применять и банковское финансирование. Но какое может быть долгосрочное финансирование, если управляющие компании находятся в состоянии убытка. Никакой банк не даст им никакой кредит на выполнение работы.
Закон обязывает нас инициировать этот вопрос только в июле следующего года. Мы не планировали включать этот вопрос в повестку общего собрания. Но к нам обратились все УК и сообщили, что они готовы к этому вопросу, что по каждому дому есть актив дома, который согласен, чтобы их фамилии были включены в списки для голосования.
P.S. C 1 по 13 ноября в Кировске и Молодцово пройдут внеочередные общие собрания собственников жилья в многоквартирных домах в форме заочного голосования.
- Руководители города утверждают, что нет. За узлы учета и теплооборудование в доме несет ответственность управляющая компания и именно она будет следить за температурным режимом в доме. Она не даст работникам ТГК-1 вкачать в дом тепла больше, чем требуется по нормативу.
Недавно узаконена граница верхних температурных режимов – +24С.
Оценить преимущества и недостатки заключения так называемых прямых договоров мы попросили юриста, специализирующегося в сфере ЖКХ, Дениса Смирнова.
В заключении «прямых» договоров есть как положительные так и отрицательные стороны. Но остановимся на двух основных аспектах. Собственник, заключивший договор на оказание одной из коммунальных услуг и исполняющий его условия надлежащим образом, не может быть ограничен в ее получении на том основании, что кто – либо из его соседей имеет задолженность перед поставщиком данной услуги. Это, несомненно, является плюсом «прямых» договоров, при сложившейся ситуации с постоянными приостановлениями и ограничениями. Минусом же, на мой взгляд, является то, что если раньше по всем вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, собственник обращался только в управляющую организацию, то при заключении «прямых» договоров ему придется обращаться в разные организации, предоставляющую соответствующую услугу. Но лучше уж заключить несколько договоров с разными поставщиками, чем страдать от отключения тепла из-за того, что кто-то не оплатил коммунальные услуги.
Рекомендуемые новости
Социальный фонд РФ информирует
09 апреля 2024С начала 2024 года отделение Социального фонда Росси по Санкт-Петербургу и Ленобласти оплатило свыше 22 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью.
Синявинская врачебная амбулатория отметила 35-летие
06 апреля 2024Для истории это миг, а для коллектива амбулатории - это значимая веха и бесценные воспоминания. Все меняется в жизни, но неизменным остаётся преданность выбранной профессии, желание и умение помогать людям в трудных ситуациях, заботиться об их здоровье.
Информативная встреча для будущих мам
06 апреля 2024В Кировском районе прошло мероприятие «Я стану мамой», посвящённое Дню беременных. С 2023 года в календаре значимых дат России появились Дни беременных – 7 апреля и 7 октября. Праздник отмечают два раза в год, когда жизнь обновляется, а потом приносит плоды. Цель – создание образа будущего – счастливой семьи, которая в ожидании новой жизни заполняется смыслами, содействие повышению рождаемости за счет формирования в обществе культуры бережного отношения к материнству и детству.
По предприятиям района
04 апреля 20243 апреля и.о. главы администрации Кировского района Сергей Ельчанинов совместно с заместителем по экономике и инвестициям Евгением Павловым и начальником отдела по развитию агропромышленного комплекса Александром Петровым посетили ООО «Консул». Предприятие осуществляет деятельность с 2016 года на территории Кировского района в посёлке Мга и занимается утилизацией и переработкой изношенных автомобильных шин всех видов.
Как получить соцпенсию в 2024 году?
03 апреля 2024Эксперт проекта НИФИ Минфина Дайнеко моифинансы.рф в интервью Газета.ру рассказала как оформить социальную пенсию в 2024 году.
Детский сад Шлиссельбурга — в числе лучших!
03 апреля 2024Детский сад «Золотой ключик» вошел в число победителей двух профессиональных Всероссийских конкурсов. Дошкольное образовательное учреждение приняло участие во Всероссийском смотре-конкурсе образовательных организаций «Достижения образования» и Всероссийской выставке-смотре «Детский сад: мир любви, заботы и внимания».
47 лет в Команде 47
02 апреля 2024Кировский район принимает поздравления в честь дня рождения!
В Ленобласти стартовал весенний призыв на военную службу
01 апреля 2024На территории Ленинградской области, в соответствии с указом президента России от 31 марта 2024 года, начинается весенний призыв на военную службу. Он пройдет с 1 апреля по 15 июля 2024 года. Срок службы составит один год.