Оспаривание кадастровой стоимости в Ленобласти
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялась горячая линия, посвященная вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС).
Начальник отдела предоставления сведений Филиала Денис Шереметьев ответил всем дозвонившимся гражданам, которых, в частности, интересовали вопросы: где можно ознакомиться срезультатами государственной кадастровой оценки (ГКО) 2012 года и каким образом можно узнать о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Самой востребованной темой ожидаемо стал — «механизм обжалования кадастровой стоимости объекта капитального строительства». По словам владельцев недвижимости, кадастровая стоимость существенно превышает стоимость рыночную, в некоторых случаях — в два раза.
«Есть два направления обжалования кадастровой стоимости. Первое — предоставление в Комиссию документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, характеристики, указанные в техпаспорте объекта, отличаются от тех, что фигурируют в отчете об определении кадастровой стоимости недвижимости, с которым можно ознакомиться на портале Росреестра в разделе “Фонд данных ГКО”, — рассказал Денис Шереметьев. — Второе — определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость».
Недостоверность сведений
Оспаривание на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
Рыночная стоимость
Оспаривание на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, о соответствии такого отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%).
«Законодательством предусмотрено право заявителя обратится в любую оценочную фирму, которая занимается индивидуальной рыночной оценкой объектов недвижимости, заказать у них отчет и представить документы в Комиссию, — подчеркнул специалист региональной Палаты. — В случае принятия положительного решения (приравнивания кадастровой стоимости к рыночной), Комиссия даст поручение Кадастровой палате внести изменения в государственный кадастр недвижимости».
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Особое внимание следует обратить, что комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ОКС, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, заканчивает свою работу 21 августа 2014 года.
Источник: агентство "Леноблинформ"
Рекомендуемые новости
Он просто выполнял свой долг
12 декабря 2025В чём единство народа – в людях, сильных духом, смелых, готовых встать плечом к плечу против врага. И кто как не наши бойцы, герои спецоперации, сыны своего Отечества, защитники мира и справедливости, олицетворяют эту нерушимую силу. Их подвиги, их жертвы, их несокрушимая вера в правду – это тот фундамент, на котором строится будущее нашей страны.
В Кировском районе открыли «Парту Героя» в честь участников СВО
10 декабря 2025В Техникуме водного транспорта г. Шлиссельбурга состоялось значимое событие, направленное на патриотическое воспитание молодёжи. Там торжественно открыли «Парту Героя», посвящённую участникам специальной военной операции Сергею Дубасову и Василию Суханову.
«Вояж» из Шлиссельбурга засиял по-новому
10 декабря 2025Участницы студии эстрадного танца «Вояж» Шлиссельбургской школы № 1 триумфально выступили на Международном конкурсе-фестивале искусств «Невское сияние», проходившем в Санкт-Петербурге с 4 по 7 декабря.
День памяти, диалога и уважения
09 декабря 20259 декабря в Кировском районе состоялось торжественное мероприятие, посвящённое Дню героев Отечества. Этот день стал настоящим пространством памяти, диалога и уважения к подвигу.
В Кировской гимназии откроется кадетский класс Следственного комитета РФ
09 декабря 20259 декабря, в День Героев Отечества, в Кировской гимназии произошло знаменательное событие – заключен договор об открытии профильного кадетского класса Следственного комитета Российской Федерации. Это важный шаг в развитии патриотического воспитания и подготовке будущих защитников правопорядка.
В гостях у Суховской школы — защитник Отечества
09 декабря 2025В преддверии Дня героев Отечества ученики Суховской школы встретились с участником специальной военной операции, сотрудником Росгвардии — Игорем Ивановым.
Неделя борьбы со СПИДом: важно знать, чтобы защититься!
09 декабря 20251 декабря, во Всемирный день борьбы со СПИДом, по всей стране проходили мероприятия, призванные напомнить о важности профилактики, просвещения и поддержки. Не остался в стороне и Кировский район.
Хор «Любава» стал лауреатом I степени на областном фестивале «Край любимый и родной»
09 декабря 20256–7 декабря в Ленинградской области состоялся VIII Областной фестиваль-конкурс народного песенного и инструментального искусства «Край любимый и родной». В качестве организаторов фестиваля выступили комитет по культуре и туризму Ленинградской области и областной Дом народного творчества. На одной сцене выступили лучшие творческие коллективы региона — всего 34 ансамбля, прошедших отборочные туры.