Оспаривание кадастровой стоимости в Ленобласти
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялась горячая линия, посвященная вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС).
Начальник отдела предоставления сведений Филиала Денис Шереметьев ответил всем дозвонившимся гражданам, которых, в частности, интересовали вопросы: где можно ознакомиться срезультатами государственной кадастровой оценки (ГКО) 2012 года и каким образом можно узнать о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Самой востребованной темой ожидаемо стал — «механизм обжалования кадастровой стоимости объекта капитального строительства». По словам владельцев недвижимости, кадастровая стоимость существенно превышает стоимость рыночную, в некоторых случаях — в два раза.
«Есть два направления обжалования кадастровой стоимости. Первое — предоставление в Комиссию документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, характеристики, указанные в техпаспорте объекта, отличаются от тех, что фигурируют в отчете об определении кадастровой стоимости недвижимости, с которым можно ознакомиться на портале Росреестра в разделе “Фонд данных ГКО”, — рассказал Денис Шереметьев. — Второе — определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость».
Недостоверность сведений
Оспаривание на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
Рыночная стоимость
Оспаривание на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, о соответствии такого отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%).
«Законодательством предусмотрено право заявителя обратится в любую оценочную фирму, которая занимается индивидуальной рыночной оценкой объектов недвижимости, заказать у них отчет и представить документы в Комиссию, — подчеркнул специалист региональной Палаты. — В случае принятия положительного решения (приравнивания кадастровой стоимости к рыночной), Комиссия даст поручение Кадастровой палате внести изменения в государственный кадастр недвижимости».
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Особое внимание следует обратить, что комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ОКС, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, заканчивает свою работу 21 августа 2014 года.
Источник: агентство "Леноблинформ"
Рекомендуемые новости
Новые возможности для старшего поколения
29 сентября 2025До 1 октября граждане пожилого возраста, имеющие право на лекарственное обеспечение, могут выбрать наиболее удобный формат получения этой федеральной льготы.
Кировский район взял серебро на областных соревнованиях
29 сентября 2025Спартакиада муниципальных служащих Ленинградской области, в которой приняли участие представители всех районов, проходила с 25 по 27 сентября во Всеволожском районе, на территории учебно-тренировочного центра «Кавголово». Команду Кировского района возглавил глава района Юнус Ибрагимов.
Легко ли быть воспитателем?
29 сентября 2025Ответ на этот вопрос искали родители воспитанников детского сада № 1 "Березка".
Уступи дорогу поездам!
27 сентября 2025На экскурсии по правилам: мгинские первоклассники усвоили урок безопасности на железной дороге.
В Кировске прошла ярмарка «В ритме ситцевых узоров»
26 сентября 2025В Районном Центре дополнительного образования в Кировске прошла масштабная ярмарка «В ритме ситцевых узоров», демонстрирующая народные промыслы и традиции. На открытой территории РЦДО развернулась концертная площадка со сценой, мастер-классы и интерактивная зона. Выступили фольклорные коллективы и современные исполнители, вдохновлённые народной музыкой.
![Урок доброты от кировских "паучих"](/Pictures/newslent/mid/1758887359-5762046772.jpg "Урок доброты от кировских "паучих"")
Урок доброты от кировских "паучих"
26 сентября 2025Воспитанники детского сада № 2 «Солнышко», которые недавно стали участниками общероссийского движения «Орлята России», продолжают осваивать азы добровольчества. В рамках трека «Орлёнок — доброволец» ребята отправились на необычную экскурсию в добровольческую организацию «Кировские паучихи».
«Белое платье, белая фата…» – Катерина Артемьева выходит замуж!
26 сентября 2025Реальная история о том, как королева красоты и спорта обрела своего принца, несмотря на преграды судьбы
38-летняя кировчанка Катерина Артемьева – королева красоты и спорта, как мы уже привыкли её называть, обрела женское счастье. Постоянная участница конкурса «Невская краса» и опытная спортсменка, несмотря на преграды судьбы, сумела пробить себе путь к семейному счастью.
Всё для фронта, всё для победы!
26 сентября 2025С таким лозунгом трудились в тылу наши отцы и деды в далекие сороковые – во времена Великой Отечественной войны, снабжая советскую армию всем необходимым для победы. И с ним же сейчас трудятся россияне, вновь свергая фашизм. Сегодня мы расскажем вам о благотворительном фонде «Шаман» Ленинградской области, который третий год ведёт работу по сбору и доставке грузов помощи бойцам специальной военной операции. На прямой линии – руководитель фонда Игорь Макаров. Начнём!