Оспаривание кадастровой стоимости в Ленобласти
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялась горячая линия, посвященная вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС).
Начальник отдела предоставления сведений Филиала Денис Шереметьев ответил всем дозвонившимся гражданам, которых, в частности, интересовали вопросы: где можно ознакомиться срезультатами государственной кадастровой оценки (ГКО) 2012 года и каким образом можно узнать о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Самой востребованной темой ожидаемо стал — «механизм обжалования кадастровой стоимости объекта капитального строительства». По словам владельцев недвижимости, кадастровая стоимость существенно превышает стоимость рыночную, в некоторых случаях — в два раза.
«Есть два направления обжалования кадастровой стоимости. Первое — предоставление в Комиссию документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, характеристики, указанные в техпаспорте объекта, отличаются от тех, что фигурируют в отчете об определении кадастровой стоимости недвижимости, с которым можно ознакомиться на портале Росреестра в разделе “Фонд данных ГКО”, — рассказал Денис Шереметьев. — Второе — определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость».
Недостоверность сведений
Оспаривание на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
Рыночная стоимость
Оспаривание на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, о соответствии такого отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%).
«Законодательством предусмотрено право заявителя обратится в любую оценочную фирму, которая занимается индивидуальной рыночной оценкой объектов недвижимости, заказать у них отчет и представить документы в Комиссию, — подчеркнул специалист региональной Палаты. — В случае принятия положительного решения (приравнивания кадастровой стоимости к рыночной), Комиссия даст поручение Кадастровой палате внести изменения в государственный кадастр недвижимости».
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Особое внимание следует обратить, что комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ОКС, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, заканчивает свою работу 21 августа 2014 года.
Источник: агентство "Леноблинформ"
Рекомендуемые новости
Помним подвиг героев Невского пятачка
27 января 202627 января для ленинградцев и всех жителей нашей страны — особая, священная дата. Это День полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Дата, навсегда вписанная в историю как символ несгибаемой воли, мужества и беззаветной любви к Родине.
Делегация Кировского района посетила областное памятное мероприятие в Выборгском районе
27 января 202627 января в Зайцево на Мемориале мирным гражданам Советского Союза, погибшим в годы Великой Отечественной войны, состоялось памятное мероприятие, посвящённое Дню полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады.⠀
За новыми знаниями - в пожарную часть
27 января 2026Активисты из 5-9 классов Мгинской школы-интерната вместе с советником директора по воспитанию К.О. Медниковой и воспитателем К.А. Плакиной посетили пожарную часть 130 ОГПС Кировского района ЛО.
Наши тхэквондисты триумфально выступили на всероссийском «Кубке Ярослава Мудрого»
27 января 2026С 22 по 25 января в Ярославле проходили престижные всероссийские соревнования по тхэквондо ИТФ «Кубок Ярослава Мудрого». В составе сборной Ленинградской области успешно выступили воспитанники спортивного клуба «Prime Team», вернувшиеся домой с внушительным набором наград. Сопровождал команду тренер Денис Черноглазов.
В гостях у бабы Маши
27 января 2026В деревне Марьино живёт замечательная женщина — Мария Николаевна Варавина. В гостях у блокадницы побывали представитель Техникума водного транспорта Юлия Сергеева и студентка группы 254-1 Полина Мочалова.
900 дней мужества и вся жизнь – Родине!
26 января 2026Жительнице блокадного Ленинграда Лидии Николаевне Карташовой исполнилось 90 лет.
В Шлиссельбурге определили лучших дартсменов
26 января 202625 января в коворкинг-центре «Кредо» г. Шлиссельбурга царила атмосфера острого спортивного соперничества и азарта — здесь прошёл турнир по дартсу, собравший метких и целеустремлённых участников.
Писатель Евгений Игнатьев встретился с учениками Путиловской школы
26 января 202626 января в гости к ученикам в стенах Путиловской школы приехал писатель-отраслевик, лектор Российского общества «Знание» и автор популярной книги «Молодёжная политика "с нуля"» Евгений Игнатьев.