Оспаривание кадастровой стоимости в Ленобласти
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялась горячая линия, посвященная вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС).
Начальник отдела предоставления сведений Филиала Денис Шереметьев ответил всем дозвонившимся гражданам, которых, в частности, интересовали вопросы: где можно ознакомиться срезультатами государственной кадастровой оценки (ГКО) 2012 года и каким образом можно узнать о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Самой востребованной темой ожидаемо стал — «механизм обжалования кадастровой стоимости объекта капитального строительства». По словам владельцев недвижимости, кадастровая стоимость существенно превышает стоимость рыночную, в некоторых случаях — в два раза.
«Есть два направления обжалования кадастровой стоимости. Первое — предоставление в Комиссию документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, характеристики, указанные в техпаспорте объекта, отличаются от тех, что фигурируют в отчете об определении кадастровой стоимости недвижимости, с которым можно ознакомиться на портале Росреестра в разделе “Фонд данных ГКО”, — рассказал Денис Шереметьев. — Второе — определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость».
Недостоверность сведений
Оспаривание на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
Рыночная стоимость
Оспаривание на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, о соответствии такого отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%).
«Законодательством предусмотрено право заявителя обратится в любую оценочную фирму, которая занимается индивидуальной рыночной оценкой объектов недвижимости, заказать у них отчет и представить документы в Комиссию, — подчеркнул специалист региональной Палаты. — В случае принятия положительного решения (приравнивания кадастровой стоимости к рыночной), Комиссия даст поручение Кадастровой палате внести изменения в государственный кадастр недвижимости».
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Особое внимание следует обратить, что комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ОКС, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, заканчивает свою работу 21 августа 2014 года.
Источник: агентство "Леноблинформ"
Рекомендуемые новости
Праздник без границ в приграничном Ивангороде
07 августа 2026Торжества в честь Дня рождения Ленинградской области прошли в западном форпосте России, Ивангороде, на границе с Эстонией. 99-летие любимого региона отметили 1 августа в одном из самых необычных и красивых мест нашей Родины. Праздник прошёл ярко, весело, интересно – как это принято на ленинградской земле.
Маленькое поселение, да удаленькое!
07 августа 2026Синявинское городское поселение – это не только страницы военной истории, но и живая, меняющаяся территория: здесь благоустраивают дворы, решают коммунальные вопросы и ищут точки роста для местной экономики. В интервью с главой администрации Синявинского городского поселения Еленой Хоменок поговорим о том, что уже удалось сделать в этом году, какие проекты сейчас в работе и что жители называют главным вызовом для посёлка.
«Мы работали как единая команда»
07 августа 2026Интервью председателя Законодательного собрания Ленинградской области об итогах пятилетки
Спрашивали? Отвечаем!
04 августа 2026Ответы на вопросы, поступившие губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко от жителей Ленинградской области в ходе прямой телефонной линии 1 июня 2026 года.
Забота из Мги: новый груз для бойцов отправился в зону СВО
31 июля 2026Жители Мгинского городского поселения вновь доказали, что плечо поддержки чувствуется даже на передовой. На прошлой неделе состоялась очередная отправка гуманитарного конвоя в пункт сбора благотворительного фонда «Зa наших».
Учреждения культуры района готовы к новому учебному году
31 июля 2026Готовность к началу образовательного процесса подтвердили детские школы искусств Приладожского, Назии, Синявино и Отрадного, детские музыкальные школы Кировска и Шлиссельбурга, детские художественные школы Шлиссельбурга и Мги, а также кировское подразделение Мгинской детской художественной школы.
Ленобласть усиливает координацию служб в борьбе с борщевиком
31 июля 2026В Ленинградской области площадь обработки территорий от борщевика вдвое превысила показатели прошлого года и выросла до 10,5 тыс. га.
О мужестве, долге и стойкости
31 июля 2026Передвижная экспозиция «Лица Победы. Связь поколений» начала работать в здании Правительства области