Оспаривание кадастровой стоимости в Ленобласти
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялась горячая линия, посвященная вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС).
Начальник отдела предоставления сведений Филиала Денис Шереметьев ответил всем дозвонившимся гражданам, которых, в частности, интересовали вопросы: где можно ознакомиться срезультатами государственной кадастровой оценки (ГКО) 2012 года и каким образом можно узнать о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Самой востребованной темой ожидаемо стал — «механизм обжалования кадастровой стоимости объекта капитального строительства». По словам владельцев недвижимости, кадастровая стоимость существенно превышает стоимость рыночную, в некоторых случаях — в два раза.
«Есть два направления обжалования кадастровой стоимости. Первое — предоставление в Комиссию документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, характеристики, указанные в техпаспорте объекта, отличаются от тех, что фигурируют в отчете об определении кадастровой стоимости недвижимости, с которым можно ознакомиться на портале Росреестра в разделе “Фонд данных ГКО”, — рассказал Денис Шереметьев. — Второе — определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость».
Недостоверность сведений
Оспаривание на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
Рыночная стоимость
Оспаривание на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В Комиссию нужно подать следующие документы:
— заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
— кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
— положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, о соответствии такого отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%).
«Законодательством предусмотрено право заявителя обратится в любую оценочную фирму, которая занимается индивидуальной рыночной оценкой объектов недвижимости, заказать у них отчет и представить документы в Комиссию, — подчеркнул специалист региональной Палаты. — В случае принятия положительного решения (приравнивания кадастровой стоимости к рыночной), Комиссия даст поручение Кадастровой палате внести изменения в государственный кадастр недвижимости».
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Особое внимание следует обратить, что комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ОКС, созданная при Управлении Росреестра по Ленинградской области, заканчивает свою работу 21 августа 2014 года.
Источник: агентство "Леноблинформ"
Рекомендуемые новости
Наталья Макаренкова: «Защитите личный кабинет госуслуг от мошенников!»
30 мая 2025В современном мире, когда технологии стремительно развиваются, приёмы и методы мошенничества становится все более изощрёнными и распространёнными. То и дело слышишь о том, что кто-то снова попался на уловки зло-
На Невском ССЗ ОСК прошёл мастер-класс для детей
30 мая 202529 мая, в преддверии Международного дня защиты детей, на Невском ССЗ ОСК состоялся специализированный мастер-класс по сборке деревянной модели парусника.
Кировская музыкальная школа выступила с отчётным концертом
30 мая 202529 мая во Дворце культуры г. Кировска состоялся отчётный концерт Кировской детской музыкальной школы, посвящённый 80-летию Великой Победы, Году защитника Отечества в России, Году команды Победы в Ленинградской области.
В Кировском районе ведутся работы по возведению и ремонту социальных объектов
29 мая 2025Руководитель Кировского района Сергей Ельчанинов провёл совещание с председателем регионального комитета по строительству Виталием Лазуткиным, подрядчиками и заказчиками. Обсудили соблюдение сроков строительства ключевых объектов, текущее положение дел и устранение замечаний.⠀
В Кировске выбрали участки для участников СВО
29 мая 202529 мая в администрации МО «Кировск» состоялась заседание комиссии по распределению земельных участков ветеранам боевых действий в соответствии с Областным законом Ленинградской области от 14.10.2008 № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков на территории Ленинградской области». В комиссии принимали участие глава МО «Кировск» Андрей Литвинов, глава администрации Ольга Кротова и профильные специалисты.
Детские лагеря проверят перед началом летнего сезона
29 мая 2025Сотрудники МЧС России ежегодно проводят комплексную проверку детских оздоровительных лагерей перед началом летнего сезона. Основная цель этих мероприятий — обеспечить безопасность детей и персонала, а также создать комфортные условия для отдыха.
Через спорт и активности — к верному выбору!
29 мая 202526 мая на территории Ленинградской области стартует месячник антинаркотической направленности и популяризации здорового образа жизни.
Предприятия Ленобласти получат поддержку в роботизации
29 мая 2025Предприятия Ленинградской области участвуют в федеральном проекте по роботизации производств. Федеральный центр компетенций в сфере производительности труда поможет им внедрять роботов в рамках национального проекта «Средства производства и автоматизации», который курирует Минпромторг России.